Nu am mai scris pe aici de cand mi-am luat papagali. Pentru curiosi… nu ii mai am pe aceia. Nu am mai scris pentru ca stau atat de prost cu timpul incat am lucrat pana in ziua de dinaintea nuntii.

Ce este iClean? Pai o firma care ofera servicii de curatenie inteligente, servicii de curatenie rezidentiala si pentru birouri. De ce inteligente? Pentru ca toti cei care am infiintat-o suntem oameni inteligenti … sau cel putin asa ne place sa credem . Suntem oameni care lucram in presa&publicitate, eu si Geo; oameni care au lucrat in customer service and satisfaction Roxy & Adi; oameni care au experienta necesara in acest domeniu Cristi.

De ce naiba ar infiinta oameni din domenii atat de diferite si care nu au nicio legatura cu asta o astfel de firma? Pai… simplu. Dupa ce am terminat de renovat apartamentul, am cumparat un cupon de curatenie de pe FunDeal. Am platit 100 de lei pentru servicii de curatenie in valoare de 400 de lei oferite de firma NextClean. Buna afacere mi-am zis.

Cand au venit cei de la NextClean acasa (asta dupa ce mi-am facut o programare initiala si m-au sunat sa imi spuna ca nu mai pot si ca sa reprogramam pentru saptamana viitoare… la sfarsit) au inceput sa faca nazuri pentru ca ei au dat cuponul pentru curatenie generala si nu pentru curatenie dupa constructor. OK. Le-am zis ca le mai dau 100 de lei in plus incat sa fie servicii de 500 de lei, ca sa faca o curatenie dupa constructor, desi la mine in casa era praf si ceva stropi de lavabil pe tocarie. Primesc raspunsul cum ca: “Pai da, dar dvs. ati platit doar 100 de lei, nu 400 de lei. Mai trebuie sa dati 200 de lei, nu 100 de lei.” Nu am inteles cum vine asta, asa ca am intrebat cat costa o curatenie dupa constructor. Surpriza! Costa cat una generala! Si atunci de ce sa platesc eu cu 200 de lei mai mult!? In fine, i-am explicat omului ca la un magazin care vinde haine, daca o pereche de jeansi este redusa 50%, atunci cand o cumperi pleci cu ambii craci acasa si nu doar cu unul… ca tu ai platit doar 50%. In fine, omul a vrut sa isi faca reclama, insa i-a iesit fix pe dos.

Nu vreau sa arunc cu rahat in altii, insa ar fi cazul sa inteleaga si cei care presteaza servicii ca pana la urma consumatorul din ziua de azi nu mai este cel de dupa revolutie, sa inteleaga ca “Merge si asa” sau “Se putea si mai bine” nu fac bine unui business. Dar ma rog… daca si-ar face toti treaba cum trebuie poate nu ar mai fi fost loc pe piata pentru iClean .

Deci cu ce venim noi nou? Pai nu prea poti sa reinventezi roata, insa asta nu inseamna ca trebuie sa prestezi niste servicii de calitate medie. Incercam sa ne facem treaba astfel incat sa nu existe loc si de mai bine. Incercam sa ne formam personalul in asa fel incat sa inteleaga ca, desi un client multumit este greu de obtinut, un client nemultumit este inacceptabil.

Asadar am pornit iClean dintr-o dorinta de a oferi niste servicii premium si nu din dorinta de a ne imbogati si de a-l concura pe Prigoana. iClean este o afacere de familie, unde fiecare este responsabil pe domeniul lui.

The end!

Later edit:
Deci am lamurit misterul. Daca nu faci jailbreak la sistemul de operare pe iPhone 3G, nu beneficiezi de multitasking. Eu nu am si de asta nu aveam mulitaskingul activat. Am inteles insa ca s-ar misca mai greu telefonul daca ii pui multitasking. Cel putin asta zic cei care iti zic cum sa faci jailbreak. Grasu zice insa ca merge ok. S-ar putea sa se merite atunci sa imi fac si eu jailbreak.

Casele din caramida sau BCA au o durata de viata mai mare comparativ cu locuintele construite cu alte materiale de constructii si prezinta o siguranta sporita in ceea ce priveste structura de rezistenta. De asemenea, casele din caramida sau BCA au avantajul de a izola fonic mult mai bine decat cele din lemn, de exemplu.
Dezavantajele unei locuinte din BCA/caramida sunt date de confortul termic scazut, de costurile ridicate de constructie, precum si de perioada mai lunga de constructie.
Constructia unei case din caramida sau BCA costa 130-150 de euro/mp la rosu si poate ajunge la 500-550 de euro/mp la cheie, arata site-urile de specialitate consultate de Wall-Street.
Costul la rosu al casei este dat 70% de materiale de constructii si 30% de manopera. Intrucat costul materialelor reprezinta principalul element al costurilor, realizarea casei in regie proprie nu poate determina o scadere semnificativa a pretului final.
Totodata, proiectului casei se poate realiza la un cost de 10-25 de euro/mp.
In functie de rapiditatea de obtinere a autorizatiilor de constructie, ridicarea unei case cu o suprafata de 150 mp se poate finaliza in 3-6 luni

Pretul unei case din lemn masiv este de circa 350-400 de euro/mp (fara TVA), potrivit specialistilor.
In functie de constructor, ridicarea structurii (casa la rosu) dureaza 1-2 saptamani, in vreme ce beneficiarii se pot muta in locuinta dupa 2-2,5 luni.
“Cele mai importante avantaje ale unei case din lemn sunt rapiditatea de constructie si confortul termic. O casa care are o structura de lemn este mult mai calduroasa iarna, iar vara este racoroasa. De asemenea, un alt avantaj pe care il are o casa din lemn este rezistenta la cutremure, datorita elasticitatii materialelor de constructii”, spune reprezentantul unei firme din Constanta, specializata in constructia de case din lemn.
Pe de alta parte, marele dezavantaj al unei case din lemn este rezistenta foarte slaba la foc, in ciuda materialelor ignifuge cu care se trateaza materia prima.
“Un alt minus al casei din lemn este durata de viata mai mica in raport cu o casa clasica, din BCA sau caramida. In medie, o casa din lemn rezista 100 de ani, fata de 200 de ani in cazul unei locuinte din BCA sau beton. In Germania exista insa si case din lemn care au o vechime de peste 1.000 de ani”, mentioneaza reprezentantul firmei de constructii.
Cei interesati sa-si faca finisajele pe cont propriu ar trebui sa stie ca pretul unei case din lemn la rosu (structura + manopera) este circa 150 de euro/mp.
De asemenea, realizarea proiectului unei case de lemn costa 10 euro/mp.

Un concept introdus doar de cativa ani pe piata locala, casele pe structura metalica reprezinta o solutie mai ieftina la unitatile locative construite din materiale ca BCA sau caramida.
Pretul unei case pe mp la rosu este 150-230 de euro, in vreme ce constructia la cheie poate sa ajunga la 450 de euro/mp.
Compania ArcelorMittal Construction (AMC) Romania, divizia producatoare de materiale de constructii a grupului Arcelor Mittal, a lansat anul trecut pe piata locala o casa pe structura metalica, al carei pret la cheie este de 400 euro/mp.
Durata de constructie a unei astfel de locuinte este de circa opt saptamani.
Avantajele unei case pe structura metalica sunt viteza ridicata de constructie si costurile mai reduse de intretinere datorita izolatiei.
In schimb, principalele dezavantaje sunt durata redusa de viata (100 de ani), izolarea fonica redusa, precum si riscul pe care il prezinta in cazul unui incendiu.
Principalul avantaj al construirii unei case din beton monolit armat este viteza de executie, datorita suprafetelor mari ale materialelor de constructii. O casa la cheie poate fi gata in 3-4 luni.
De asemenea, spre deosebire de locuintele din structura metalica sau lemn, durata de viata a unei case din beton monolit este mai mare. Totodata, o casa din beton monolit prezinta o siguranta sporita la foc, cutremure sau inundatii.
Pe de alta parte, costul unei case din beton monolit armat este destul de ridicat, pretul fiind de 550-650 de euro/mp la cheie si de 250-300 de euro/mp la rosu.
Terenurile din Bucuresti cu suprafete cuprinse intre 600-900 mp si parametri urbanistici buni, respectiv POT (Procent de Ocupare) si CUT (Coeficient de Utilizare) maxim, au in prezent preturi cu pana la 30% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, afirma Iulian Fechita, coordonatorul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara Euroest.
Loturile de teren din zona Baneasa, amplasate in apropiere de DN 1, in spatele benzinariei Mol, cu suprafete de 250-600 mp, au preturi cuprinse intre 150 si 180 euro/mp. Pentru terenurile stradale din zona Pipera, cu suprafete de 350-450mp, preturile variaza intre 350-400 euro/mp, afirma Iulian Fechita.
Ceva mai scumpe sunt loturile de teren din zona Vatra Luminoasa, unde pentru suprafetele cuprinse intre 250-450 mp se cere un pret de 450-650 euro/mp. Preturile urca si mai mult in zona Iancu Nicolae, unde loturi cu suprafete cuprinse intre 300 si 400 mp se vand cu 600-800 euro/mp.
“Terenurile mari, desi au caracteristici bune, au inregistrat cea mai mare scadere, in unele cazuri chiar de 60%. De exemplu, terenul de la Fabrica Timpuri Noi, cu suprafata de 50.000 mp, un POT de 60% si CUT de 4,5 era scos anul trecut la vanzare pentru 1.000-1.100 euro/mp, iar in prezent nu isi gaseste cumparator nici pentru 500 euro/mp”, mai spune consultantul Euroest.

O zi buna si spor la treaba

Toata lumea a inceput sa vanda si sa cumpere case prin programul Prima Casa. In cautarile noastre am avut surpriza sa dam peste oameni care habar nu aveau ce inseamna clar Prima Casa. Asadar, in cateva cuvinte, programul Prima Casa este un program pe care Guvernul l-a lansat ca o solutie la blocajul de pe piata imobiliara. Nimeni nu vindea, nimeni nu cumpara pentru ca nu se dadeau credite de nici un fel. Prima Casa este un program care garanteaza un credit imobiliar luat de o persoana pentru a-si cumpara Prima Casa. Tot ce trebuie sa ai pentru a te incadra este un salariu de cel putin 400 de euro, din cate am inteles pe la mai multe banci, si sa nu fi avut niciodata un imobil pe numele tau. Datorita garantarii de catre stat, bancile renunta la comisionul de risc pentru clienti si automat rata si dobanda iti scad mult. Un exemplu rapid ar fi urmatorul:

Un credit de 45.000 de euro pe 30 de ani se lasa cu o rata de aproximativ 260 de euro. Cu un 47-48 de mii de euro iti poti cumpara o garsoniera, pe care altfel o inchiriai cu 250-300 de euro. Deci este mai inteligent sa ti-o cumperi si sa platesti rata la ea decat chirie

Pentru unii dintre vanzatori Prima Casa pare mai degraba un Bau Bau, pentru ca refuza sa cumpere prin acest program din cauza ca dureaza foarte mult pana vad deja banii. Si pe buna dreptate, pentru ca daca omul stabileste cu tine ca ti-o vinde si faci un precontract pentru 45000 de euro, peste 2 luni cand isi ia el banii de la banca poate garsoniera lui face 50-52000, deci banii lui s-au devalorizat. Pe de alta parte cei cu bani cash sunt putini, iar Prima Casa este oarecum singura solutie pentru a vinde sau cumpara.

Pe de alta parte din discutiile cu agentii imobiliari am dedus doua lucruri importante:

BCR si Banc Post sunt bancile cu termenul cel mai lung. E si usor sa iti dai seama de ce, pentru ca ambele banci au fost de stat, sunt functionari de stat, invatati sa lucreze pentru stat care se misca in reluare. Pana nu o sa inteleaga ca acum lucreaza pentru patron si e nevoie sa se miste repede nu o sa creasca deloc.

Alpha Bank este banca unde creditul se da cel mai repede. Mai multi agenti diferiti mi-au spus ca au semnat cu aceasta banca in 3 saptamani.

Vanzatorul sau cumparatorul prin Prima Casa, trebuie sa stie care sunt pasii:

1.  iti strangi actele si le depui la banca. Dureaza intre 1-2 saptamani pana banca iti da apoi o preaprobare a dosarului pe o suma de bani.

2. te apuci si iti cauti casa

3. cand ai gasit-o, faci un precontract pe cel putin 2 luni cu propietarul si mergi cu toate actele casei la banca (precontract, cadastru, intabulare).

4. astepti solutionarea dosarului intre 3 saptamani, daca esti norocos, si 2 luni daca ai luat prin BCR sau Banc Post.

5. dupa ce ti s-a aprobat creditul, mai dureaza cateva zile pana imobilul trece pe numele tau, iar vanzatorului i se deblocheaza banii in cont.

In ceea ce priveste cautarea locuintei, nu agreez ideea de a cumpara prin agentie imobilara din mai multe motive. Pe scurt nu agreez gandul ca cineva imi ia aproximativ 1000 de euro din buzunarul meu doar pentru ca a dat niste telefoane si a mers cu mine la 2 vizitari, iar unii dintre agenti mai si umfla preturile ca sa le iasa lor comision si mai mare. Unii o sa ziceti ca vorbesc prostii si ca nu ai cum sa iti gasesti altfel. Gresit.

Sunt mai multe site-uri pe care poti cauta anunturi. Vi le dau pe cele folosite de mine:

www.anunturiparticulari.ro
www.imobmanager.ro
www.magazinuldecase.ro
www.anuntul.ro
www.imobiliare.ro

Pe majoritatea costa daca vrei sa vezi anunturile, dar toate anunturile pentru care m-au sunat agentii le-am gasit si acolo.

O alta metoda ar fi sa o iei la pas prin cartierul unde iti vrei garsoniera/apartamentul si sa lipesti anunturi pe blocurile unde doresti sa cauti si eventual sa vorbesti cu administratorii din zona.

Cam atat ar fi de spus. Spor la cautat casa visurilor voastre.

IMPORTANT DE STIUT:

- Copiile de pe actele doveditoare vor fi certificate olograf pentru conformitate cu originalele de către persoana fizică autorizată (adica de persoana care depune actele in vederea constituirii PFA); In cazul persoanelor fizice nerezidente, se depun copii certificate şi traducerea realizată de un traducător autorizat a cărui semnătură să fie legalizată de un notar public.
- Soluţionarea cererii revine în competenţa directorului oficiului registrului comerţului de pe lângă tribunal care poate
dispune prin rezoluţie motivată administrarea şi a altor acte doveditoare.
- Redactarea cererii, acordarea de îndrumări pentru completarea corectă a cererii de înregistrare, efectuarea formalităţilor de depunere a documentelor şi de reprezentare a persoanei fizice la oficiul registrului comerţului de pe lângă tribunal pot fi efectuate, prin birourile de asistenţă şi reprezentare care funcţionează în cadrul primăriilor.
- Formularele se distribuie la sediul ORC sau se pot prelua de pe Internet (www.registrulcomertului.ro/www.onrc.ro).
- Documentele se depun la ORC în raza căruia persoana fizică autorizată îşi stabileşte sediul profesional, la ghişeu, prin
corespondenţă sau prin biroul de asistenţă şi reprezentare din cadrul primăriilor.
- Obţinerea certificatului de cazier fiscal pentru persoanele fizice autorizate se efectuează de către oficiul registrului comerţului de pe lângă tribunal, cu plata taxelor şi tarifelor legale.

ALTE INFORMATII UTILE:

- Un document care atestă drepturile de folosinţă asupra sediului profesional şi a punctelor de lucru, la alegerea Solicitantului, care poate fi: extras de carte funciară în termen de valabilitate la depunere dar nu mai vechi de 30 de zile,
în original, contract de vânzare cumpărare, contract de donaţie în formă autentică, certificat de moştenitor, act notarial de ieşire din indiviziune sau de delimitare a proprietăţii, hotărâre judecătorească definitivă privind proprietatea sau
folosinţa/uzufructul, hotărârea judecătorească definitivă de ieşire din indiviziune, proces-verbal de recepţie a construcţiei, act de adjudecare a imobilului vândut în cadrul executării silite, contract de schimb, contract de închiriere
(înregistrat la administraţia finanţelor publice pentru cel încheiat între persoane fizice şi persoane juridice), contract de
subînchiriere, contract de concesiune, contract de leasing imobiliar, contract de comodat, contract de uz, contract de
uzufruct, certificat de rol fiscal/rol agricol, în original, în termen de valabilitate, declaraţie de luare în spaţiu, în original,
sau orice alt act juridic care conferă dreptul de folosinţă.
- Documentele privind pregătirea sau experienţa profesională se atestă, după caz, cu documente cum sunt: diploma; certificatul sau adeverinţa prin care se dovedeşte absolvirea unei instituţii de învăţământ; certificatul de calificare profesională sau de absolvire a unei forme de pregătire profesională, organizată în condiţiile legii în vigoare la data eliberării acestuia; certificatul de competenţă profesională (cartea de meşteşugar, carnetul de muncă al solicitantului, declaraţie de notorietate cu privirea la abilitatea de a desfăşura activitatea pentru care se solicită autorizarea, eliberată de primarul localităţii respective în mod gratuit, în cazul meseriilor tradiţionale artizanale); atestatul de recunoaştere şi/sau echivalare pentru persoanele fizice care au dobândit calificarea în străinătate; atestatul de recunoaştere a calificării dobândite în străinătate, în afara sistemului de învăţământ; orice alte dovezi care să ateste experienţa profesională.
- Specimenul de semnătură al persoanei fizice autorizate se depune la oficiul registrului comerţului odată cu cererea de
înregistrare şi pot fi date, în faţa directorului ORC sau a înlocuitorului acestuia care va certifica semnătura.
- Taxele legale pot fi achitate în numerar sau cu card bancar la casieriile ORC, precum şi cu mandat poştal, ordin de plată
etc.
- Dacă s-a optat pentru transmiterea documentelor, care atestă înregistrarea în registrul comerţului, prin poştă, se percepe un tarif aprobat prin ordin al ministrului justiţiei.

Sursa informatii este Oficiul National al Registrul Comertului. Zilele astea am sa merg sa imi inregistrez PFA-ul si daca este ceva ce nu scrie aici am sa fac un update.

Zilele astea am sa ma inregistrez ca PFA si daca mai este ceva de completat despre pasii care trebuiesc urmati am sa fac un update la aceasta postare.