adimitran.com

Constructia unei case in regie proprie in Bucuresti poate costa 56.000 de euro (teren 400 mp + locuinta “la rosu” cu o suprafata de 200 mp construiti), in functie de materialul folosit si de zona in care este achizitionat terenul.
Printre cele mai ieftine terenuri din Bucuresti sunt cele din zona Soseaua Alexandriei, in cartierul Haliu gasindu-se loturi de 300-500 mp, cu utilitati, la preturi de 70-110 eur/mp. O varianta o reprezinta si casele “la rosu” ( fara finisaje), pentru care se cere un pret de 65.000-95.000 de euro.
Indiferent daca materialul principal de constructie al casei este lemn, BCA, caramida, metal sau beton monolit armat, pretul de constructie/mp porneste de la 130-150 de euro, potrivit informatiilor prezente pe site-urile firmelor de profil centralizate de Wall-Street.
Pe de alta parte, constructia unei case “la cheie” (structura, utilitati, finisaje) costa 400-600 de euro/mp. Cele mai ridicate preturi sunt cele ale caselor construite din beton monolit armat, in vreme ce variantele mai ieftine sunt locuintele cu structura metalica sau din lemn masiv.
Caramida si betonul celular autoclavizat (BCA) sunt cele mai intalnite materiale de constructii de pe piata romaneasca atunci cand vine vorba de constructia unei locuinte.

Casele din caramida sau BCA au o durata de viata mai mare comparativ cu locuintele construite cu alte materiale de constructii si prezinta o siguranta sporita in ceea ce priveste structura de rezistenta. De asemenea, casele din caramida sau BCA au avantajul de a izola fonic mult mai bine decat cele din lemn, de exemplu.
Dezavantajele unei locuinte din BCA/caramida sunt date de confortul termic scazut, de costurile ridicate de constructie, precum si de perioada mai lunga de constructie.
Constructia unei case din caramida sau BCA costa 130-150 de euro/mp la rosu si poate ajunge la 500-550 de euro/mp la cheie, arata site-urile de specialitate consultate de Wall-Street.
Costul la rosu al casei este dat 70% de materiale de constructii si 30% de manopera. Intrucat costul materialelor reprezinta principalul element al costurilor, realizarea casei in regie proprie nu poate determina o scadere semnificativa a pretului final.
Totodata, proiectului casei se poate realiza la un cost de 10-25 de euro/mp.
In functie de rapiditatea de obtinere a autorizatiilor de constructie, ridicarea unei case cu o suprafata de 150 mp se poate finaliza in 3-6 luni

Pretul unei case din lemn masiv este de circa 350-400 de euro/mp (fara TVA), potrivit specialistilor.
In functie de constructor, ridicarea structurii (casa la rosu) dureaza 1-2 saptamani, in vreme ce beneficiarii se pot muta in locuinta dupa 2-2,5 luni.
“Cele mai importante avantaje ale unei case din lemn sunt rapiditatea de constructie si confortul termic. O casa care are o structura de lemn este mult mai calduroasa iarna, iar vara este racoroasa. De asemenea, un alt avantaj pe care il are o casa din lemn este rezistenta la cutremure, datorita elasticitatii materialelor de constructii”, spune reprezentantul unei firme din Constanta, specializata in constructia de case din lemn.
Pe de alta parte, marele dezavantaj al unei case din lemn este rezistenta foarte slaba la foc, in ciuda materialelor ignifuge cu care se trateaza materia prima.
“Un alt minus al casei din lemn este durata de viata mai mica in raport cu o casa clasica, din BCA sau caramida. In medie, o casa din lemn rezista 100 de ani, fata de 200 de ani in cazul unei locuinte din BCA sau beton. In Germania exista insa si case din lemn care au o vechime de peste 1.000 de ani”, mentioneaza reprezentantul firmei de constructii.
Cei interesati sa-si faca finisajele pe cont propriu ar trebui sa stie ca pretul unei case din lemn la rosu (structura + manopera) este circa 150 de euro/mp.
De asemenea, realizarea proiectului unei case de lemn costa 10 euro/mp.

Un concept introdus doar de cativa ani pe piata locala, casele pe structura metalica reprezinta o solutie mai ieftina la unitatile locative construite din materiale ca BCA sau caramida.
Pretul unei case pe mp la rosu este 150-230 de euro, in vreme ce constructia la cheie poate sa ajunga la 450 de euro/mp.
Compania ArcelorMittal Construction (AMC) Romania, divizia producatoare de materiale de constructii a grupului Arcelor Mittal, a lansat anul trecut pe piata locala o casa pe structura metalica, al carei pret la cheie este de 400 euro/mp.
Durata de constructie a unei astfel de locuinte este de circa opt saptamani.
Avantajele unei case pe structura metalica sunt viteza ridicata de constructie si costurile mai reduse de intretinere datorita izolatiei.
In schimb, principalele dezavantaje sunt durata redusa de viata (100 de ani), izolarea fonica redusa, precum si riscul pe care il prezinta in cazul unui incendiu.
Principalul avantaj al construirii unei case din beton monolit armat este viteza de executie, datorita suprafetelor mari ale materialelor de constructii. O casa la cheie poate fi gata in 3-4 luni.
De asemenea, spre deosebire de locuintele din structura metalica sau lemn, durata de viata a unei case din beton monolit este mai mare. Totodata, o casa din beton monolit prezinta o siguranta sporita la foc, cutremure sau inundatii.
Pe de alta parte, costul unei case din beton monolit armat este destul de ridicat, pretul fiind de 550-650 de euro/mp la cheie si de 250-300 de euro/mp la rosu.
Terenurile din Bucuresti cu suprafete cuprinse intre 600-900 mp si parametri urbanistici buni, respectiv POT (Procent de Ocupare) si CUT (Coeficient de Utilizare) maxim, au in prezent preturi cu pana la 30% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, afirma Iulian Fechita, coordonatorul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara Euroest.
Loturile de teren din zona Baneasa, amplasate in apropiere de DN 1, in spatele benzinariei Mol, cu suprafete de 250-600 mp, au preturi cuprinse intre 150 si 180 euro/mp. Pentru terenurile stradale din zona Pipera, cu suprafete de 350-450mp, preturile variaza intre 350-400 euro/mp, afirma Iulian Fechita.
Ceva mai scumpe sunt loturile de teren din zona Vatra Luminoasa, unde pentru suprafetele cuprinse intre 250-450 mp se cere un pret de 450-650 euro/mp. Preturile urca si mai mult in zona Iancu Nicolae, unde loturi cu suprafete cuprinse intre 300 si 400 mp se vand cu 600-800 euro/mp.
“Terenurile mari, desi au caracteristici bune, au inregistrat cea mai mare scadere, in unele cazuri chiar de 60%. De exemplu, terenul de la Fabrica Timpuri Noi, cu suprafata de 50.000 mp, un POT de 60% si CUT de 4,5 era scos anul trecut la vanzare pentru 1.000-1.100 euro/mp, iar in prezent nu isi gaseste cumparator nici pentru 500 euro/mp”, mai spune consultantul Euroest.

Popularity: 7% [?]

Daca vrei sa iti testezi vreodata limita rabdarii poti incerca sa depui un bilant contabil la Registrul Comertului de pe langa Tribunalul Bucuresti. Asta am incercat eu sa fac azi. Pentru bilanturi contabile trebuie sa mergeti la sediul din str. Intrarea Sectorului nr. 1, adica la Piata Muncii langa biserica Sf. Constantin si Elena. Programul este de la 8.00 pana pe la 16.00 parca. Bun! Am ajuns la RC la ora 11 si crezand ca un copil naiv ca o sa termin in 15-20 de minute ca sa ma pot intoarce in timp la birou, am intrat curajos pe usa. La parter nu era cine stie ce. Pentru bilanturi contabile trebuie mers la etajul 1 si 2. Trebuie platita o taxa, trebuie facuta o cerere si trebuie depus bilantul. Am mers sa platesc taxa la etajul 1 si mi-a venit rau. Toate cozile de la casierii erau lungi de peste 20 de metri si pe mai multe randuri. Neavand loc sa se intinda cozile serpuisera printre stalpii  de sustinere. Am mers si la etajul 2 si la fel ca la 1 aceleasi cozi, parca comuniste, la casierii.

Eu nu am rezistat si am plecat. Am zis ca mai bine merg maine dimineata cu noaptea in cap si stau pana deschide, decat sa stau cateva ore doar ca sa platesc o taxa, dar sa mai stau si la coada la depunere.

Deci birocratia chiar ne omoara, caci nu am mai vazut in viata mea asemenea cozi. Nu imi mai amintesc cum era cand mergeam la paine cu cartela… dar nu cred ca era chiar asa. Oricum ar fi avem nevoie de un sistem informatic, caci se pierde timp important stand si transpirand la niste cozi, pentru a-i spune statului ce ai facut tu in anul precedent. Insa probabil ca mai este mult pana o sa moara birocratia asta si sa facem si noi totul putin mai informatizat. Macar daca tot cheltuie sumele alea record pentru informatizarea diverselor structuri, sa merite investitia, caci asa nu se mai poate.

Popularity: 3% [?]

Daca ai o zi la birou in care nu prea ai ce face, astepti timpul sa treaca sa pleci acasa, sau pur si simplu te afli in ziua de salariu si pana nu iti intra chiar nu ai cheful necesar pentru a-ti face treaba, atunci iata ce poti face cu timpul tau liber. Da-ti frau liber imaginatiei. Descopera artistul din tine. Si incearca sa nu faci asta cu insecte/animale protejate de lege )

Popularity: 6% [?]

Ca ne afundam in rahat pe zi ce trece nu e o noutate. Ca al nostru guvern nu are nici macar o idee cum sa iasa din acest rahat iar nu este o noutate. Ce este o noutate este faptul ca totusi mai exista oameni care protesteaza. Pensionarii! Pensionarii pare-se ca sunt singurii care, probabil din prea mult timp liber, vor sa protesteze impotriva dobitocilor care ne conduc. Bravo lor! Macar ei incearca sa faca ceva. Ar trebui ca populatia sa ia exemplul grecilor, sa caute pe Goagal reteta Cocteilului Molotov si sa-i scoata pe guvernanti la un cocteil in oras… sau in guvern. Atat timp cat stam cu botul pe labe, marea parte a populatiei acestei tari, nici ca o sa se sinchiseasca guvernantii de nivelul nostru de trai. O sa scada puterea de consum, o sa scada nivelul de trai, or sa scada taxele si impozitele platite, caci nu o sa mai fie prea multi angajati, o sa fie aruncate tot felul de masuri anticriza care or sa ne grabeasca intr-un faliment placut.

Pensionara (grad: 5 papornite de rafie) care aplica o directa de dreapta unui jandarm (grad: 1 pulan SH)

Daca te intereseaza de ce ti se intampla iata reteta fericirii:

Cocteil Molotov

Cocteil Molotov este o bombă incendiară artizanală, un amestec de anumite produse inflamabile (ex. benzină) cu ulei de motor şi un recipient de sticlă.

În modelele clasice, o cârpă sau bucată de pânză aşezată în locul dopului serveşte de fitil. Se aprinde fitilul şi se lansează. La spargerea sticlei se împrăştie conţinutul care intră în contact cu flacara fitilului şi se incendiază. Uleiul de motor face ca benzina să se lipească de orice suprafaţă.

Cocteilul de impact în loc de fitil foloseşte acid sulfuric şi potasiu. Lansând bomba, sticla se sparge şi acidul întră în contact cu potasiul generând o puternică reacţie exotermică (urcare bruscă de temperatură), care face să inflameze combustibilul. În plus pe lângă daunele provocate de foc, trebuie să adăugăm şi efectul coroziv al acidului. Altă caracteristică a bombei cu acid în înfruntări nocturne nu arată poziţia aruncătorului.

A fost folosit în timpul Războiului civil spaniol 1936-1939, dar denumirea provine de la utilizarea lui în Războiul Ruso-Finlandez, pe atunci Viaceslav Molotov (ministru de externe a Uniunii Sovietice) anunţa prin intermediul radioului populaţia finlandeză, că armata rusă nu bombardează ci trimite alimente; finlandezii au răspuns în felul următor “daca Molotov pune mâncarea, noi vom pune cocteilurile”. Această armă era utilizată ca armă antitanc şi avea un efect demoralizator pentru inamic. S-au folosit în general în conflicte urbane, datorită uşurinţei de fabricare şi costului scăzut. Deasemenea se foloseşte în diverse proteste violente la mitinguri în confruntările cu poliţia.

Popularity: 4% [?]

Mircea Badea care in emisiunea sa “In gura presei” isi exprima parerile, CENZURAT, despre politica, mondenitati si tot ce mai este scris prin ziarele pe care el le analizeaza si dezbate in fiecare seara, are si un blog. Mai intru pe blogul lui si mai citesc cateodata unele posturi, daca imi atrag atentia. A fost la un moment dat, zilele trecute, un post despre anumite persoane care il corectau ca a scris “sa nu fii bou” cu doi de i. Gresit. Omul avea dreptate pentru ca “sa nu fii bou” chiar se scrie cu doi de i, dar Mircea ia foc atunci cand careva retarzi de pe blogul lui au tupeul si prostia sa il corecteze ca de fapt cei care l-au corectat prima data aveau dreptate, pentru ca in cazul ala chiar se scrie cu un i. As fi vrut sa ii vad fata lui Mircea cand a citit, cred ca i-a venit sa dea cu laptopul pe geam sau l-ar fi pleznit pe el/ea care l-au corectat. Ce bine insa ca la TV, “In gura presei” se supune totusi regulilor CNA-ului, caci pe blog, Mircea o ia razna rau de tot.

Popularity: 13% [?]

Pipera, faimosul cartier Pipera. Tin minte ca acum ceva ani cand a explodat acest cartier, pentru ce-i cu bani daca nu isi trageau o vila in pipera erau o rusine pentru prietenii lor, parca nu mai aveau curajul sa iasa in societate daca nu aveau si ei acolo o vila prapadita de 1 milion de euro. Ca sa fac o comparatie, rusinoasa pentru mine, munca mea pe o luna de zile valora aproape cat 1 metru patrat de teren in pipera. Cum adica? Lucram pe plantatie o luna de zile si la sfarsit cu banii din salariu nu-mi permiteam nici macar un metru de teren in selectul cartier … nordic. Read the rest of this entry »

Popularity: 22% [?]